Rynek mieszkaniowy w Olsztynie pozostaje stabilny, ale kupujący coraz wyraźniej zwracają uwagę na jakość, funkcjonalność i lokalizację. Dane za II kwartał 2026 roku pokazują wzrost cen transakcyjnych na rynku pierwotnym. W mieście otoczonym jeziorami szczególnego znaczenia nabierają nieruchomości, które pozwalają naprawdę zamieszkać nad wodą.
Z opracowania dotyczącego rynku mieszkaniowego w Olsztynie, przygotowanego w Oddziale Okręgowym Narodowego Banku Polskiego, wynika, że w II kwartale 2026 roku średnia cena transakcyjna nowego mieszkania osiągnęła 10 681 zł za m².
To o około 6,9% więcej niż rok wcześniej, kiedy średnia wynosiła 9 996 zł za m². W porównaniu z pierwszym kwartałem 2026 roku wzrost wyniósł około 1,7%.
Jednocześnie średnia cena ofertowa pozostawała względnie stabilna i wyniosła 10 454 zł za m². Wyraźnie wzrosła jednak jej mediana – z 9 590 zł za m² w II kwartale 2025 roku do 10 195 zł za m² rok później. Oznacza to, że coraz większa część oferty przesuwa się w stronę wyższego poziomu cenowego.
– Olsztyński rynek dojrzewa. Klienci nie porównują już mieszkań wyłącznie przez pryzmat ceny za metr. Analizują jakość architektury, standard części wspólnych, widok, otoczenie oraz udogodnienia, które będą wpływały na ich codzienne życie przez wiele lat – mówi Radosław Borek, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu D.DOM.
Dane pokazują również zmianę struktury zawieranych transakcji. Średnia powierzchnia mieszkania sprzedawanego na rynku pierwotnym wyniosła w II kwartale 2026 roku 48,4 m², wobec 49,8 m² kwartał wcześniej.
Może to świadczyć o większym zainteresowaniu dobrze zaprojektowanymi, funkcjonalnymi apartamentami, w których o komforcie decyduje nie tylko liczba metrów, ale również układ wnętrza, wysokość pomieszczeń, przeszklenia, taras oraz dostęp do infrastruktury całej inwestycji.
Rynek premium rządzi się przy tym własnymi zasadami. Próg 95. percentyla cen transakcyjnych na rynku pierwotnym osiągnął w analizowanym okresie 17 099 zł za m². Pokazuje to, jak duże znaczenie dla wartości nieruchomości mogą mieć cechy trudne do odtworzenia: pierwsza linia brzegowa, prywatna plaża, widok na jezioro czy bezpośredni dostęp do rekreacji.
– Najlepsze lokalizacje są z natury ograniczone. Można wybudować kolejne mieszkania, ale nie można stworzyć drugiej pierwszej linii brzegowej jeziora Ukiel. To właśnie unikalność miejsca jest jednym z fundamentów długoterminowej atrakcyjności nieruchomości – podkreśla Radosław Borek.
Odpowiedzią na oczekiwania najbardziej wymagających klientów jest Warmiński Port, prestiżowa inwestycja D.DOM powstająca w olsztyńskich Likusach, bezpośrednio nad jeziorem Ukiel.
To miejsce stworzone dla osób, które chcą połączyć wygodę życia w mieście z codziennym kontaktem z naturą. Poranna kawa na tarasie z widokiem na wodę, spacer prywatnym pomostem, trening w strefie fitness czy chwila odpoczynku w saunie nie są tu planem na weekend. Stają się częścią codzienności.
Mieszkańcy Warmińskiego Portu otrzymują dostęp do:
prywatnej plaży z łagodnym zejściem do jeziora,
prywatnego pomostu,
strefy fitness i sauny,
apartamentów z dużymi przeszkleniami i wysokimi sufitami,
ogrzewania podłogowego i klimatyzacji,
garażu podziemnego z możliwością ładowania samochodów elektrycznych,
części wspólnych wykończonych kamieniem, aluminium i szkłem.
Inwestycja znajduje się jednocześnie blisko miejskiej plaży, restauracji, tras spacerowych oraz infrastruktury sportów wodnych. Pozwala więc korzystać z energii miasta, a następnie wracać do ciszy własnego apartamentu nad jeziorem.
Warmiński Port może pełnić różne role: komfortowego miejsca do życia, drugiego domu na Warmii albo elementu długoterminowego planu lokowania kapitału. W każdym z tych scenariuszy kluczowe pozostają cechy, których podaż jest ograniczona – położenie nad wodą, jakość realizacji oraz konsekwentnie budowany standard całej inwestycji.
– Dla naszych klientów luksus nie oznacza nadmiaru. To czas, spokój, przestrzeń i możliwość obcowania z naturą bez rezygnowania z miejskich udogodnień. Warmiński Port został zaprojektowany właśnie wokół tych wartości – dodaje Radosław Borek.
Obecnie w sprzedaży znajduje się V etap Warmińskiego Portu. To propozycja dla osób poszukujących nie tylko apartamentu, lecz przede wszystkim własnego miejsca nad wodą – wyjątkowego dzisiaj i trudnego do zastąpienia w przyszłości.
Poznaj dostępne apartamenty w Warmińskim Porcie i wybierz widok, który stanie się częścią Twojej codzienności.
Dane rynkowe pochodzą z opracowania „Informacja o rynku mieszkaniowym w Olsztynie. II kwartał 2026 r.” przygotowanego w Oddziale Okręgowym NBP w Olsztynie. Raport ma charakter informacyjny i nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej.
Olsztyn, ul. Bałtycka 91F/7
Pon.-pt. 8:00-16:00
tel.: 888 883 131
tel.: 733 390 490
mail: sprzedaz@ddom.eu
Niniejsza strona ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Zamieszczone na stronie materiały graficzne, w tym wizualizacje, mają charakter wyłącznie poglądowy, a przedstawione w nich modele budynków oraz zagospodarowania terenu mogą podlegać zmianom na etapie realizacji.
© 2021 DDom. Wszelkie prawa zastrzeżone
Wyślij wiadomość, skontaktujemty się z Tobą
