Rynek nieruchomości w Olsztynie w III kwartale 2025. Stabilizacja cen i rosnący popyt na lokale premium nad wodą

Najświeższe dane opublikowane przez Narodowy Bank Polski potwierdzają, że olsztyński rynek nieruchomości wchodzi w fazę dojrzałej stabilizacji. Ceny mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – utrzymują się na wysokim, ale przewidywalnym poziomie, a jednocześnie rośnie zainteresowanie segmentem premium oraz lokalizacjami w otoczeniu natury. To trend, który od kilku lat szczególnie wzmacnia pozycję Olsztyna jako „drugiego domu” dla mieszkańców dużych aglomeracji.

Ceny mieszkań – stabilnie wysoko, z przewagą rynku pierwotnego

Z danych NBP wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania na olsztyńskim rynku pierwotnym w III kwartale 2025 r. wyniosła 10 417 zł/m² (oferty, RPO) i 10 167 zł/m² w przypadku cen transakcyjnych (RPT)  . To wartości zbliżone do tych notowanych na początku roku, co pokazuje, że rynek osiągnął równowagę między wysokimi kosztami budowy a realnymi możliwościami nabywców.

Również rynek wtórny utrzymuje stabilny poziom – średnia cena wyniosła 9 245 zł/m² (RWO) i 8 755 zł/m² (RWT) w III kwartale 2025 r.  .

Jednocześnie raport wskazuje na dalsze wzrosty stawek najmu – przeciętna stawka transakcyjna osiągnęła 47,8 zł/m², co znacząco podnosi rentowność inwestycji mieszkaniowych  .

Rośnie popyt na inwestycje blisko wody. Warmia wraca na radar inwestorów

Jednym z najsilniejszych trendów, które wyłaniają się z analizy danych, jest rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości w pasie Warmii i Mazur – zwłaszcza w sąsiedztwie jezior i terenów zielonych.

Jak komentuje Radosław Borek, Dyrektor ds. sprzedaży w D.DOM:

„Klienci coraz częściej szukają czegoś więcej niż mieszkania – chcą azylu, przestrzeni do odpoczynku i możliwości oderwania się od miejskiego tempa. Dla wielu osób z Warszawy, Trójmiasta czy Poznania Olsztyn staje się idealną bazą na drugi dom. Położenie nad jeziorami, dobra komunikacja i wciąż atrakcyjne ceny w porównaniu z największymi miastami sprawiają, że popyt na lokale premium nie słabnie.”

To właśnie w tym kontekście rośnie znaczenie inwestycji takich jak Warmiński Port – projektu D.DOM realizowanego bezpośrednio nad brzegiem jeziora Ukiel, jednej z najbardziej prestiżowych destynacji północnej Polski.

Warmiński Port – przykład inwestycji, która definiuje nowy standard na rynku

Dane rynkowe jasno pokazują, że mieszkania o wysokim standardzie, w unikalnych lokalizacjach i z widokiem na wodę osiągają najwyższe ceny transakcyjne na rynku. Potwierdzają to mediany i kwartyle cenowe w raportach NBP, wskazujące na rosnącą wartość segmentu premium.

Warmiński Port idealnie wpisuje się w ten kierunek:

• pierwsza linia brzegowa jeziora Ukiel,

• prywatna plaża i pomost,

• duże przeszklenia, wysokie sufity,

• strefa fitness i sauna,

• ładowarki do aut elektrycznych,

• wykończenia w standardzie premium , ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja w standardzie

Jak podkreśla Radosław Borek:

„To nie są zwykłe metry kwadratowe. To styl życia – rano kawa z widokiem na taflę jeziora, po pracy szybki wypad na paddleboarda, zimą spokojne wieczory nad wodą. Klienci doskonale rozumieją wartość takich miejsc, a ograniczona podaż działek z dostępem do jeziora sprawia, że te nieruchomości są jednymi z najbezpieczniejszych inwestycji długoterminowych.”

V etap inwestycji, obecnie w sprzedaży, kontynuuje tę filozofię – a wcześniejsze etapy sprzedane w większości jeszcze przed zakończeniem budowy potwierdzają siłę marki.

Olsztyn jako „drugi dom” – trend na 2025 i kolejne lata

W raporcie NBP zauważalny jest coraz większy udział transakcji w segmencie mieszkań o wyższym standardzie oraz w lokalizacjach blisko natury. To potwierdza trend, który D.DOM obserwuje w swojej sprzedaży:

• klienci z dużych miast kupują nieruchomości w Olsztynie jako second home,

• poszukują apartamentów, które jednocześnie są miejscem odpoczynku i formą lokaty kapitału,

• coraz częściej wygrywają inwestycje z dostępem do wody, dobrą komunikacją i możliwością krótkoterminowego wynajmu.

Rosnąca rentowność najmu – która w Olsztynie osiąga obecnie poziomy 4–5,5% wg danych NBP (w zależności od amortyzacji)  – dodatkowo wzmacnia ten kierunek.

Podsumowanie – stabilny rynek, silny segment premium

Rynek mieszkaniowy w Olsztynie pozostaje stabilny, a ceny – mimo wysokich kosztów budowy – utrzymują umiarkowaną dynamikę. Wysokie zainteresowanie segmentem premium oraz lokalizacjami w sąsiedztwie jezior wskazuje, że najbliższe lata będą sprzyjać inwestycjom typu „second home”.

Projekty takie jak Warmiński Port nie tylko podążają za rynkowymi trendami, ale wręcz je wyznaczają. To inwestycje, które odpowiadają na potrzeby współczesnych klientów – zmęczonych tempem dużych miast, poszukujących jakości, natury i bezpiecznej lokaty kapitału.

Warmiński Port V etap – apartamenty nad jeziorem Ukiel w Olsztynie.

📍 Biuro sprzedaży: ul. Bałtycka 91F/7, Olsztyn

📞 tel.: 888 883 131 | 733 390 490

🌐 www.ddom.eu