? Rynek nieruchomości w Olsztynie w II kwartale 2025 – analiza i perspektywy

Wzrosty cen, stabilna aktywność deweloperów i coraz wyższe oczekiwania klientów – tak w skrócie można opisać sytuację na olsztyńskim rynku mieszkaniowym według najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP) za II kwartał 2025 r. Choć statystyki mogą wyglądać sucho, to wnioski płynące z nich są bardzo konkretne – Olsztyn dojrzewa jako miasto klasy premium, a lokalizacje z dostępem do wody stają się coraz bardziej pożądane.

? Ceny nadal w trendzie wzrostowym

Średnia cena 1 m² mieszkania na rynku pierwotnym w Olsztynie wynosi obecnie 10 425 zł, co stanowi wzrost o ponad 16% względem analogicznego okresu rok wcześniej. Warto zauważyć, że mediana cen transakcyjnych sięga już 9 590 zł/m², a w górnym kwartylu ceny przekraczają 10 500 zł/m².

To oznacza, że dobrze zaprojektowane inwestycje w unikalnych lokalizacjach – jak Warmiński Port nad jeziorem Ukiel czy Grzegorzewska tuż przy rzece Łynie – stają się nie tylko wyborem stylu życia, ale również bezpieczną i stabilną lokatą kapitału.

? Popyt nie słabnie mimo wyższych cen

W II kwartale 2025 roku w Olsztynie zawarto rekordową liczbę transakcji na rynku pierwotnym – aż 595 odnotowanych sprzedaży, co pokazuje, że mimo wzrostu cen, klienci nadal poszukują atrakcyjnych ofert. Równocześnie deweloperzy oddali do użytkowania znacznie mniej mieszkań niż w latach ubiegłych, co tylko zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości w topowych lokalizacjach.

? Mieszkania z widokiem – inwestycje, które definiują nowy standard

W tych warunkach szczególnie wyróżniają się inwestycje realizowane przez D.DOM. Wysoki standard wykończenia, panoramiczne przeszklenia, prywatna plaża czy przystań kajakowa to nie tylko dodatki – to elementy, które kształtują codzienność mieszkańców.

Warmiński Port w dzielnicy Likusy, zlokalizowany w pierwszej linii brzegowej jeziora Ukiel, oferuje apartamenty, które wyznaczają nową jakość życia. V etap sprzedaży już trwa, a wcześniejsze etapy niemal całkowicie się wyprzedały.

Z kolei Grzegorzewska, z widokiem na rzekę i w sąsiedztwie starówki, to projekt stworzony z myślą o klientach ceniących miejski rytm, ale i kontakt z naturą. Ostatnie dostępne apartamenty – w tym z antresolami – cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów i klientów szukających prestiżowego adresu w centrum Olsztyna.

? Komentarz ekspercki D.DOM

– Obserwujemy wyraźne przesunięcie preferencji klientów w stronę inwestycji o wysokim standardzie, w wyjątkowych lokalizacjach, z dodatkowymi udogodnieniami. To nie przypadek, że nasze inwestycje zlokalizowane nad wodą sprzedają się mimo ogólnego spowolnienia w sektorze – mówi zespół D.DOM. – Rynek wyraźnie premiuje jakość, przemyślaną architekturę i emocjonalne doświadczenie miejsca.

? Podsumowanie

Rynek mieszkaniowy w Olsztynie pokazuje, że Warmia i Mazury to już nie tylko region rekreacyjny, ale realna alternatywa dla dużych aglomeracji – szczególnie dla osób z Warszawy, Trójmiasta czy Poznania, szukających second home lub docelowego miejsca do życia w zgodzie z naturą.

D.DOM jako deweloper premium nie tylko odpowiada na te potrzeby, ale je wyprzedza – oferując styl życia, nie tylko metry kwadratowe.

Chcesz zamieszkać tam, gdzie inni przyjeżdżają na wakacje?

? Zadzwoń: 888 883 131 lub 733 390 490

? Sprawdź dostępne apartamenty: www.ddom.eu