Świętajny

Świętajny, Gemeinde Olsztynek

Eigentumsform: Eigentum
Flurstücke Nr.: 24/5; 24/10; 46/3
Grundstücksfläche: 3,8639 ha

Zufahrt über eine asphaltierte Straße. Versorgungsnetze in der Nähe: Strom, Gas, Telekommunikation.

Nutzungsart der Grundstücke

• Nutzungsart: Dienstleistungs- oder Produktionsfläche,
• ergänzende Nutzung: interne Verkehrsflächen,
• ausgeschlossene Nutzung: großflächiger Einzelhandel, Windkraftanlagen.

Bebauungsvorgaben

• maximale Gebäudehöhe: 30,0 m,
• Dachform: Flach- oder Bogendächer,
• Dacheindeckung: nicht festgelegt,
• oberirdische Bebauungsdichte: von 0,01 bis 2,1,
• maximaler Anteil der bebauten Fläche: 70 %,
• minimaler Anteil biologisch aktiver Fläche: 20 %,
• Mindestgröße eines neu geteilten Baugrundstücks: 8.000 m².

1. Hervorragende Verkehrsanbindung

• Die nahe Schnellstraße S7, die Nord- und Südpolen verbindet, ermöglicht einen schnellen Waren- und Personentransport.
• Einfacher Zugang zu weiteren wichtigen Verkehrswegen der Region.

2. Optimale logistische Lage

• Die Lage im zentralen Teil von Ermland-Masuren ermöglicht ein effizientes Transport- und Vertriebsmanagement im Nordosten Polens.
• Nähe zu Großstädten wie Olsztyn, Danzig und Warschau (über die S7).

3. Niedrigere Betriebskosten

• Flächen an diesem Standort können im Vergleich zu Grundstücken in größeren Ballungsräumen günstiger zu kaufen oder zu pachten sein.
• Niedrigere Lohnkosten in der Region im Vergleich zu wirtschaftlich stärker entwickelten Landesteilen.

4. Geeignet für verschiedene Investitionsarten

Die Lage an einem Verkehrsknotenpunkt eignet sich ideal für:

• Logistik- und Lagerzentren,
• Produktionsbetriebe.

Aktuelle Verkehrszahlen für die S7 zwischen Olsztynek und Ostróda stammen aus Berichten der Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen (GDDKiA).

Ergebnisse der Allgemeinen Verkehrszählung (GPR)

Die neuesten vollständigen Daten stammen aus der Zählung 2020/21; die GPR 2025 wird derzeit ausgewertet.

DTV (durchschnittlicher täglicher Verkehr im Jahr) laut GPR 2020/21:

• Abschnitt Olsztynek Zachód – Ostróda Południe: etwa 23.000–26.000 Fahrzeuge pro Tag,
• zum Vergleich: 2015 lag der Verkehr auf demselben Abschnitt bei 14.000–16.000 Fahrzeugen – ein Anstieg um mehr als 60 % in fünf Jahren.

Stand der Zählungen im Jahr 2026

• GPR 2025: Die Messungen vor Ort wurden 2025 abgeschlossen.
• Veröffentlichung neuer Daten: Die GDDKiA plant, eine Zusammenfassung der GPR-2025-Ergebnisse im II. Quartal 2026 vorzustellen. Der vollständige Bericht „Straßenverkehr 2025“ mit genauen Daten für den Abschnitt Olsztynek–Ostróda soll in der zweiten Jahreshälfte 2026 veröffentlicht werden.