Łupstych

Die Immobilie in Łupstych

Die Immobilie umfasst die Flurstücke Nr. 120 und 20/1 mit einer Gesamtfläche von 1.005 m². Die Zufahrt erfolgt über eine bestehende Ausfahrt von der Gemeindestraße – der ul. Żurawia. In der ul. Żurawia verlaufen Versorgungsleitungen: Wasser, Kanalisation, Strom und Telekommunikation.

Die auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Für die Grundstücke gilt ein rechtskräftiger örtlicher Bebauungsplan – Beschluss des Stadtrats von Olsztyn vom 25.01.2017 über den „Örtlichen Bebauungsplan für die Umgebung des Ukiel-Sees – Bereich Łupstych“.

Nutzung und Bebauungsparameter

Nutzungsart: Einfamilienhausbebauung.
Zulässige alternative Nutzung: Tourismusdienstleistungen, Gastronomie, Nahversorgung.

• maximale bebaute Fläche: 25 % des Grundstücks, d. h. 252 m²,
• maximale Bebauungsdichte: bis 0,7, d. h. 706 m² Gesamtgeschossfläche,
• Gebäudehöhe: 2 oberirdische Geschosse, davon das zweite im Dachgeschoss,
• mehrflächiges Dach mit einer Dachneigung von 30–45°,
• Dacheindeckung: Tondachziegel in Rot oder Braun.

Łupstych, Olsztyn

Die Flurstücke Nr. 120 und 20/1 mit einer Gesamtfläche von 1.005 m² liegen in der ul. Żurawia. Gute Anbindung an Olsztyn und an die Umgehungsstraße von Olsztyn.

Innerhalb der Stadtgrenzen von Olsztyn

Łupstych liegt im Stadtgebiet von Olsztyn – man genießt die Natur und zugleich die vollständige städtische Infrastruktur.

Natur und Stadt vereint

Ruhe, Grün und der See direkt vor der Tür – und das nur gut zehn Minuten vom Zentrum von Olsztyn entfernt.

Sehr gute Straßenanbindung

Bequemer Zugang zum Zentrum von Olsztyn, zu Geschäftsvierteln, Hochschulen und zu den wichtigsten Ausfallstraßen Richtung Warschau, Danzig und Masuren.

Nähe zur Landesstraße Nr. 16

Der schnelle Zugang zu einer der wichtigsten Verkehrsadern der Region erleichtert lokale wie überregionale Fahrten.

Öffentlicher Nahverkehr

Łupstych ist an den Stadtverkehr von Olsztyn angebunden, was die Lage für Bewohner noch praktischer macht.

Erste Reihe am Ukiel-See

Das Grundstück in erster Bebauungsreihe bietet einen einzigartigen, ungestörten Zugang zum größten See von Olsztyn mit über 412 ha Fläche. Eines der gefragtesten Merkmale von Premium-Immobilien, das sich an neuen Standorten praktisch nicht wiederholen lässt.

Panoramablick aufs Wasser

Der Blick auf die offene Seefläche steigert den Wert der Immobilie und den Wohnkomfort im Alltag erheblich. Die Lage zum See bietet das ganze Jahr über eine außergewöhnliche Landschaft.

Umgeben von Wäldern und Grünflächen

Der westliche Teil des Ukiel-Sees, einschließlich der Gegend um Łupstych, ist von Wäldern und offenen Flächen umgeben – mit hohem landschaftlichem Reiz und angenehmem Mikroklima.

Hohe Umweltqualität

Der Ukiel-See wird seit vielen Jahren renaturiert und gehört zu den naturkundlich wertvollsten Gewässern der Region.

Privatsphäre und ruhige Lage

Łupstych ist deutlich ruhiger als die südlichen Teile des Ukiel-Sees mit ihrer ausgebauten touristischen Infrastruktur. Die Immobilie bietet daher mehr Privatsphäre und Erholung.

Ideal für Segeln und Wassersport

Der Ukiel ist das wichtigste Erholungsgewässer von Olsztyn – mit hervorragenden Bedingungen zum Segeln, Kajakfahren, Stand-up-Paddling, Schwimmen und Angeln.

Möglichkeit eines privaten Stegs

Je nach formalrechtlichen Voraussetzungen bietet die Lage Potenzial für eine private Wasserinfrastruktur, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Nachbarschaft exklusiver Einfamilienhäuser

Die Gegend um Łupstych entwickelt sich zu einem Wohngebiet mit gehobenem Standard und zieht Menschen an, die eine prestigeträchtige Lage am Wasser suchen.

Investitionspotenzial

Seeimmobilien innerhalb der Grenzen großer Städte gehören zu den seltensten Vermögenswerten auf dem Markt. Die begrenzte Zahl vergleichbarer Standorte begünstigt eine langfristige Wertsteigerung.

Möglichkeit einer Premium-Investition

Die Lage am Wasser prädestiniert das Grundstück für eine Luxusresidenz, eine kleine Apartmentanlage oder ein Second-Home-Projekt.

Seeklima

Die unmittelbare Nähe eines großen Sees wirkt sich positiv auf Luftqualität, Umgebungstemperatur und Wohnkomfort im Sommer aus.

Freizeitwert

Tägliche Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Segeln und zahlreiche Erholungsflächen rund um den Ukiel-See.

Seltene Lage auf dem Markt

Grundstücke in erster Reihe am Ukiel-See kommen äußerst selten auf den Markt. Das ist typisch für „Trophy Assets“ – einzigartige Immobilien, die sich nicht reproduzieren lassen.